Acquistare un immobile
-
Mis à jour le Lundi 22 juin 2026
Diventare proprietario: la fase di ricerca dell’immobile
La ricerca nell’ambito di un acquisto immobiliare è una fase che si articola in più tappe: la ricerca, il finanziamento, la trattativa, il preliminare e l’atto pubblico definitivo.
Leggi tutto -
Mis à jour le Lundi 22 juin 2026
Acquisto di un immobile e protezione dell’acquirente mutuatario
Un bene immobile è un bene che non può essere spostato perché ancorato al suolo. Si presenta in più forme: casa, edificio, appartamento, locale o ufficio.
Leggi tutto -
Mis à jour le Jeudi 12 mars 2026
Le immissioni intollerabili di vicinato
L’immissione intollerabile di vicinato si definisce come un disturbo che eccede i normali inconvenienti del vicinato, di causa varia, imputabile a un vicino, e che consente alla vittima di chiedere il risarcimento del proprio pregiudizio.
Leggi tutto -
Mis à jour le Lundi 9 février 2026
Vendite immobiliari: la garanzia per evizione
Quando un immobile viene venduto, il venditore ha l’obbligo di garantire all’acquirente il pacifico possesso del bene acquistato.
Leggi tutto -
Mis à jour le Mercredi 5 mars 2025
La clausola di sostituzione in un atto di vendita
La clausola di sostituzione è una clausola prevista in un preliminare di vendita che consente a un terzo di « prendere il posto » dell’acquirente iniziale all’interno del contratto.
Leggi tutto -
Mis à jour le Mercredi 5 mars 2025
Preliminare di vendita: sorte della caparra in caso di mancata conclusione della vendita
La caparra è una somma di denaro versata dal futuro acquirente a garanzia della serietà del suo impegno nell’ambito del processo di vendita
Leggi tutto -
Mis à jour le Vendredi 9 janvier 2026
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’attestato di prestazione energetica è stato istituito nel 2006 ed è stato oggetto di varie riforme volte a migliorarne la qualità, l’estensione e l’affidabilità, in particolare nel 2022 e nel 2025. Ha lo scopo di informare l’acquirente sulla prestazione energetica e sulle emissioni di gas a effetto serra del suo futuro immobile.
Leggi tutto -
Mis à jour le Mardi 25 novembre 2025
Spese notarili ridotte all’acquisto di un immobile nuovo
In occasione di un acquisto immobiliare, l’acquirente deve sostenere le spese di acquisto. Comprendono il compenso del notaio che redige l’atto di vendita nonché imposte e tributi dovuti principalmente al dipartimento.
Leggi tutto -
Mis à jour le Mercredi 14 juin 2023
Comunione: acquisto in comunione e regime della comunione
La comunione è la situazione giuridica in cui due o più persone sono proprietarie insieme di uno stesso bene.
Leggi tutto -
Mis à jour le Jeudi 27 novembre 2025
Acquistare su carta: la VEFA (vendita di cosa futura)
La maggior parte degli alloggi nuovi (appartamenti o case) è venduta prima della costruzione. Si tratta allora di una vendita di cosa futura (VEFA), detta anche acquisto su carta.
Leggi tutto -
Mis à jour le Mardi 14 avril 2026
Che cos’è il condominio?
Il regime giuridico del condominio consente di ripartire la proprietà di un edificio collettivo tra più condomini, titolari di lotti condominiali. Questo regime, previsto dalla legge e dal regolamento di condominio, fissa le regole di funzionamento di questa piccola collettività, affinché viva in buona armonia.
Leggi tutto -
Mis à jour le Vendredi 13 mars 2026
Vendita e acquisto in vitalizio
Per aumentare le proprie entrate o integrare la pensione, il vitalizio consente al proprietario di un immobile (casa, appartamento o altro) di venderlo in cambio del versamento da parte dell’acquirente di una rendita vitalizia ed eventualmente di un capitale iniziale (detto bouquet).
Leggi tutto -
Mis à jour le Mardi 5 mai 2026
Specchio d’acqua privato: quale disciplina?
Acquistare uno specchio d’acqua può essere utile per produrre pesce, irrigare le colture, abbeverare il bestiame o combattere gli incendi. Ma può anche consentire di praticare un’attività ricreativa come la pesca o la caccia.
Leggi tutto -
Mis à jour le Mardi 5 mai 2026
Acquistare o vendere un bosco: come procedere?
L’acquisto di un bosco non è un atto banale. Scelta ecologica, ambientale, civica, economica, patrimoniale… qualunque sia la motivazione, l’acquisto di un bosco può presentare vantaggi ma va ponderato con attenzione.
Leggi tutto -
Mis à jour le Vendredi 13 mars 2026
Far costruire la propria casa
La costruzione di una casa unifamiliare è un progetto impegnativo. Tra le numerose possibilità di costruzione, sistemazione e finanziamento, ciascuno può trovare la soluzione adatta ai propri desideri e bisogni.
Leggi tutto -
Mis à jour le Lundi 24 juillet 2023
Immobiliare e sviluppo sostenibile: il notariato agisce!
Poiché lo sviluppo sostenibile ha sempre più conseguenze sul piano giuridico, il notaio è lì per informarti e partecipare alla sua attuazione.
Leggi tutto -
Mis à jour le Lundi 15 juin 2026
Acquistare un immobile in Europa
Espatrio, seconda casa, investimento… L’investimento immobiliare in Europa resta complesso. Questa operazione mette in gioco regole di diritto francese e di diritto internazionale.
Leggi tutto -
Mis à jour le Lundi 18 septembre 2023
L’acquisto immobiliare in Francia da parte di un non residente
Prima di qualsiasi investimento immobiliare in Francia, un cittadino straniero deve rivolgersi a un professionista per conoscere le condizioni giuridiche e fiscali cui sarà soggetto tale investimento.
Leggi tutto -
Mis à jour le Mardi 21 octobre 2025
Il prestito a tasso zero (PTZ)
Il prestito a tasso zero (PTZ) è un prestito regolamentato dallo Stato, senza interessi né spese di istruttoria. Va sottoscritto esclusivamente presso gli istituti di credito autorizzati dallo Stato.
Leggi tutto -
Mis à jour le Mercredi 11 février 2026
Spese notarili: spese di acquisto immobiliare (spese di acquisizione)
Le spese di acquisto, impropriamente dette "spese notarili", si aggiungono al prezzo di acquisto dei beni immobili e sono composte essenzialmente da imposte versate allo Stato.
Leggi tutto -
Mis à jour le Lundi 13 novembre 2023
Mutuo immobiliare: ipoteca o garanzia bancaria?
Cosa scegliere tra ipoteca e garanzia bancaria nell’ambito di un mutuo immobiliare? Scopri le caratteristiche di queste due modalità di garanzia.
Leggi tutto -
Mis à jour le Vendredi 24 mars 2023
L’imposta sul patrimonio immobiliare (IFI)
L’imposta sul patrimonio immobiliare (IFI) è un’imposta sul patrimonio immobiliare delle persone fisiche e sostituisce l’ISF dal 2018. È dovuta dai contribuenti il cui patrimonio immobiliare supera la soglia di 1 300 000 €.
Leggi tutto
Notizie in primo piano
-
25 juillet 2026
Leggi tutto
-
Leggi tutto -
27 avril 2026
Leggi tutto
Scopri le ultime tendenze del mercato immobiliare dell’usato e un dossier speciale sull’andamento del numero di compravendite di abitazioni usate per
Leggi tutto -
23 janvier 2026
Leggi tutto
Scopri le ultime tendenze del mercato immobiliare dell’usato e un dossier speciale sul mercato immobiliare nelle stazioni sciistiche francesi.
Leggi tutto -
07 janvier 2026
Leggi tutto
I Notai di Francia presentano il loro nuovo studio sul valore verde delle abitazioni in Francia (sulle transazioni 2024 e le tendenze 2025).
Leggi tutto -
08 décembre 2025
Leggi tutto
In occasione del lancio dell’iniziativa "le 3 giornate della casa", che si svolge dall’8 al 10 dicembre 2025, i Notai di Francia hanno presentato oggi
Leggi tutto -
08 décembre 2025
Leggi tutto
Parlare di casa e immobiliare con un notaio. Consulenze gratuite.
Leggi tutto -
19 novembre 2025
Leggi tutto
Pubblicato ogni anno dal 2020, il barometro immobiliare delle città ACV misura l’andamento e il dinamismo del mercato immobiliare nelle 217 città
Leggi tutto -
18 novembre 2025
Leggi tutto
Le imposte di trasferimento a titolo oneroso sono a carico dell’acquirente al momento dell’acquisto dell’abitazione. Sono versate al notaio alla firma dell
Leggi tutto -
28 octobre 2025
Leggi tutto
Il mercato immobiliare francese è ormai entrato in una fase di convalescenza, alla luce di una ripresa ancora fragile e discontinua.
Leggi tutto -
12 septembre 2025
Leggi tutto
L’attestato di prestazione energetica (APE), istituito nel 2006, ha lo scopo di informare il futuro acquirente o il futuro conduttore sul consumo
Leggi tutto
Una domanda? Hai bisogno di aiuto?
-
Sì. Quando i coniugi sono sposati in regime di comunione legale, occorre distinguere tre patrimoni: il patrimonio personale di ciascun coniuge e il patrimonio comune. Durante la vita in comune si verificano spesso movimenti finanziari tra i diversi patrimoni. Il meccanismo dei rimborsi tra masse è…
-
Sì. In linea di principio, quando soltanto alcuni comunisti vogliono stipulare una locazione su un bene in comunione, devono essere titolari di almeno due terzi dei diritti indivisi per poterlo fare. Tuttavia questa regola non si applica alle locazioni di beni immobili a uso agricolo (art. 815-3, 4°…
-
Sì, se il bene si trova in una zona soggetta al diritto di prelazione urbana, il comune gode di un diritto di priorità. Il notaio gli invia una dichiarazione di intenzione di alienare (DIA); in linea di principio ha 2 mesi per pronunciarsi (Codice dell’urbanistica francese, art. L213-2).
-
No. La legge prevede che un « condomino non può ostacolare l’esecuzione, anche sulle sue parti esclusive, di lavori di interesse collettivo regolarmente deliberati dall’assemblea dei condomini, purché la destinazione, la consistenza o il godimento delle parti esclusive non ne siano alterati in modo durevole » (art…
-
No. La disdetta data dal locatore deve esserle notificata con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, o notificata con atto di un commissario di giustizia (ufficiale giudiziario), o consegnata a mani contro ricevuta o firma per presa visione (art. 25-8, I, comma 7, della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989).