Barometro dell’immobiliare delle città Action cœur de ville per l’anno 2024

L’Agenzia nazionale della coesione dei territori (ANCT) e il Consiglio superiore del notariato (CSN) presentano la 6ª edizione del barometro Immobiliare delle città Action cœur de ville (ACV).

Calo delle compravendite immobiliari a livello nazionale

Priscille Caignault, membro dell’Ufficio di presidenza del Consiglio superiore del notariato, e Dominique Consille, direttrice dei programmi Action cœur de ville e Petites villes de demain, hanno presentato, in occasione del Salone dei sindaci e degli enti locali, la nuova edizione del barometro immobiliare delle città Action cœur de ville.
Programma emblematico del Ministero della Pianificazione del territorio e del Decentramento, Action cœur de ville beneficia del costante sostegno della ministra Françoise Gatel, che ne porta avanti l’ambizione in materia di rivitalizzazione delle centralità.

Nel 2024 il mercato immobiliare registra un crollo delle vendite dell’8 %.
La quota di vendite di appartamenti è tuttavia più alta nelle città ACV che nel resto della Francia e aumenta con il passare degli anni. Nel 2024, nelle città ACV, il 62 % delle compravendite ha riguardato appartamenti; una quota che nell’insieme della Francia è del 45 %.
Vi è poi l’evoluzione della quota delle vendite per classe energetica.
Per le vendite di case, dal 2022 si osserva un recupero dei comuni ACV rispetto alle città del campione non ACV, con una qualità delle classi energetiche analoga.
Per le vendite di appartamenti la situazione tende a peggiorare, con un aumento delle classi F-G ed E.

I grandi insegnamenti del barometro 2024 Immobiliare delle città ACV sono i seguenti

Volumi delle vendite

Nel 2024 il 12 % delle vendite immobiliari (nuovo e usato) è stato realizzato nelle città ACV, che rappresentano l’11 % della popolazione francese. Questo volume è in arretramento del 10 % rispetto al 2023, seguendo la tendenza nazionale (- 8 %).

Tuttavia, dal lancio del programma ACV nel 2018, le compravendite nelle città ACV si sono mantenute (- 1 %), mentre il calo a livello nazionale è del 14,2 %, con un arretramento più marcato dal 2022.

Prezzi delle compravendite
- Case
  Il prezzo delle case è arretrato del 3,5 % nel 2024 rispetto al 2023 nelle città ACV, ossia un po’ più della media nazionale (2,5 %). Dal 2018, tuttavia, il prezzo mediano delle case è cresciuto del 16 % nelle città ACV, ossia un punto in più della media nazionale (+ 15 %). L’evoluzione del prezzo delle case nelle città ACV è coerente con le tendenze osservate a livello nazionale: un forte aumento dei prezzi fino al 2022, poi una diminuzione da allora.
- Appartamenti
  Dopo un forte aumento fino al 2022, i prezzi mediani degli appartamenti sono leggermente diminuiti nelle città ACV tra il 2023 e il 2024: -1,5 % (-2,3 % a livello nazionale). Sul periodo 2018-2024 lo scarto si allarga più che per le case. L’aumento dei prezzi delle vendite di appartamenti è nettamente più forte nelle città ACV (+19 %) che a livello nazionale (+ 8 %). È il segno di un recupero dei prezzi nelle città ACV verso il livello complessivo del mercato, con prezzi comunque in media più abbordabili (2 069 euro/m²) che nel resto della Francia (3 376 euro/m²).

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