Vendere un immobile
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Mis à jour le Lundi 2 juin 2025
I diversi diritti di prelazione del conduttore
Il conduttore va avvisato prima della vendita di un bene locato: può avere un diritto di prelazione per acquistare l’alloggio in via prioritaria.
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Mis à jour le Mardi 13 janvier 2026
Diagnosi immobiliari obbligatorie per la vendita: fascicolo unico o DDT
Diagnosi immobiliare: informati sulle fasi obbligatorie e sugli aspetti tecnici se stai per acquistare o vendere una casa o un appartamento.
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Mis à jour le Vendredi 9 janvier 2026
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’attestato di prestazione energetica è stato istituito nel 2006 ed è stato oggetto di varie riforme volte a migliorarne la qualità, l’estensione e l’affidabilità, in particolare nel 2022 e nel 2025. Ha lo scopo di informare l’acquirente sulla prestazione energetica e sulle emissioni di gas a effetto serra del suo futuro immobile.
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Mis à jour le Vendredi 16 janvier 2026
Quali sono le conseguenze dell’APE sulle vendite e locazioni immobiliari?
Scopri l’impatto dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) sulle vendite e locazioni immobiliari e come influisce sul valore di un bene.
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Mis à jour le Vendredi 13 mars 2026
Vendita e acquisto in vitalizio
Per aumentare le proprie entrate o integrare la pensione, il vitalizio consente al proprietario di un immobile (casa, appartamento o altro) di venderlo in cambio del versamento da parte dell’acquirente di una rendita vitalizia ed eventualmente di un capitale iniziale (detto bouquet).
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Mis à jour le Mardi 21 novembre 2023
La vendita di immobili da ristrutturare (VIR)
La vendita di immobile da ristrutturare (VIR) riguarda la vendita di un bene immobile a uso abitativo e/o a uso misto abitativo e professionale, per il quale il venditore si impegna a eseguire importanti lavori di ristrutturazione entro un termine determinato e percepisce somme dall’acquirente prima della loro esecuzione.
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Mis à jour le Mardi 7 avril 2026
Calcolare una plusvalenza immobiliare
La plusvalenza immobiliare è pari alla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto o il valore dichiarato, quando il bene è stato ricevuto per donazione o successione.
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Mis à jour le Mardi 24 mars 2026
IVA immobiliare e vendita di un immobile
L’imposta sul valore aggiunto (IVA) immobiliare è un tributo percepito dallo Stato quando la vendita è effettuata da un soggetto passivo IVA che agisce in quanto tale nell’ambito della propria attività economica e ha per oggetto un immobile nuovo o un terreno edificabile.
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Mis à jour le Mardi 5 mai 2026
Acquistare o vendere un bosco: come procedere?
L’acquisto di un bosco non è un atto banale. Scelta ecologica, ambientale, civica, economica, patrimoniale… qualunque sia la motivazione, l’acquisto di un bosco può presentare vantaggi ma va ponderato con attenzione.
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Mis à jour le Lundi 8 juillet 2024
Gli obblighi di legge di decespugliamento (OLD)
L’obbligo di legge di decespugliamento (OLD) costituisce un elemento essenziale della politica di prevenzione degli incendi boschivi.
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Mis à jour le Jeudi 7 mai 2026
Vendita di beni a uso agricolo: il diritto di prelazione immobiliare della Safer
Le Safer (Società di riordino fondiario e di sviluppo rurale) svolgono un ruolo chiave nella gestione e nella tutela degli spazi agricoli, naturali e forestali.
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Notizie in primo piano
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25 juillet 2026
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27 avril 2026
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Scopri le ultime tendenze del mercato immobiliare dell’usato e un dossier speciale sull’andamento del numero di compravendite di abitazioni usate per
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23 janvier 2026
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Scopri le ultime tendenze del mercato immobiliare dell’usato e un dossier speciale sul mercato immobiliare nelle stazioni sciistiche francesi.
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07 janvier 2026
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I Notai di Francia presentano il loro nuovo studio sul valore verde delle abitazioni in Francia (sulle transazioni 2024 e le tendenze 2025).
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08 décembre 2025
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Parlare di casa e immobiliare con un notaio. Consulenze gratuite.
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08 décembre 2025
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In occasione del lancio dell’iniziativa "le 3 giornate della casa", che si svolge dall’8 al 10 dicembre 2025, i Notai di Francia hanno presentato oggi
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19 novembre 2025
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Pubblicato ogni anno dal 2020, il barometro immobiliare delle città ACV misura l’andamento e il dinamismo del mercato immobiliare nelle 217 città
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18 novembre 2025
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Le imposte di trasferimento a titolo oneroso sono a carico dell’acquirente al momento dell’acquisto dell’abitazione. Sono versate al notaio alla firma dell
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28 octobre 2025
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Il mercato immobiliare francese è ormai entrato in una fase di convalescenza, alla luce di una ripresa ancora fragile e discontinua.
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12 septembre 2025
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L’attestato di prestazione energetica (APE), istituito nel 2006, ha lo scopo di informare il futuro acquirente o il futuro conduttore sul consumo
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Sì. Può chiedere penali di mora o il risarcimento del danno al costruttore se il ritardo le causa un pregiudizio (esempi: affitto di un box per i suoi mobili, spese di alloggio…). Il costruttore può però liberarsi dalla responsabilità se una causa legittima (maltempo, ritardo…
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No. La locazione professionale è disciplinata dal Codice civile francese tramite l’articolo 57 A della legge n. 86-1290 del 23 dicembre 1986, che non prevede alcun diritto di prelazione per il conduttore. Pertanto non è obbligato a proporgli in via prioritaria la vendita del bene. Egli…
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Sì: la pubblicazione del regolamento di condominio e delle modifiche apportate non costituisce condizione di validità del documento. Essa ne condiziona però l’opponibilità ai terzi (art. 13 della legge n. 65-557 del 10 luglio 1965 sullo statuto del condominio negli edifici), in particolare a…
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Gli alloggi turistici sono definiti come « ville, appartamenti o monolocali ammobiliati, a uso esclusivo del conduttore, offerti in locazione a una clientela di passaggio che non vi elegge domicilio e che vi soggiorna con una locazione a giornata, a settimana…
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Sì. L’articolo L 271-1 del Codice della costruzione e dell’abitazione francese riconosce un diritto di recesso a ogni acquirente « non professionale » per l’acquisto di un immobile a uso abitativo (abitazione principale, secondaria, locata).