Locare un immobile

Una domanda? Hai bisogno di aiuto?

• Sono socia con mio marito e mio fratello in una SCI familiare soggetta all’imposta sul reddito. Occupiamo un bene della SCI come abitazione principale. La SCI ha deciso di venderlo. I 3 soci saranno esenti a titolo di plusvalenza immobiliare?

• Desidero acquistare un immobile. A tal fine ho firmato un preliminare di vendita da un notaio, che mi chiede di versare una somma detta « caparra » del 5%. Sono obbligato a pagarla?

• Proprietario da 1 anno di un appartamento (in condominio), il mio venditore usava da 29 anni il giardino attiguo (parte comune). Posso diventare proprietario del giardino per usucapione trentennale?

• Dopo la morte dei nostri genitori, io e i miei fratelli siamo diventati proprietari di un appartamento locato. Nonostante la fine della locazione e i miei solleciti, i conduttori non hanno liberato i locali. Posso avviare da solo lo sfratto?

• Proprietario di un complesso immobiliare con abitazione principale e locazioni ammobiliate, desidero vendere. Posso beneficiare dell’esenzione dalla plusvalenza immobiliare riservata all’abitazione principale?