Come si compongono le imposte di trasferimento?
Le imposte di trasferimento si compongono:
- di un’imposta dipartimentale di pubblicità immobiliare (pari al 4,5 % del prezzo di vendita),
- di un’imposta addizionale a favore del comune (1,20 %),
- e di spese di accertamento e riscossione a favore dello Stato (2,37 % dell’imposta di pubblicità immobiliare)
La legge di bilancio per il 2025 (L. n. 2025-127, 14 feb. 2025, art. 116, II, A) permette ai dipartimenti di innalzare temporaneamente dello 0,5 % (senza poter superare il 5 % del prezzo di vendita) l’aliquota dell’imposta di pubblicità immobiliare o degli oneri di registrazione applicabili alle vendite immobiliari effettuate tra il 1° aprile 2025 e il 31 marzo 2028.
Quando si applica l’aumento delle imposte di trasferimento?
L’aumento si applica a decorrere dal primo giorno del secondo mese successivo alla notifica della delibera del consiglio dipartimentale agli uffici fiscali.
A chi si applica l’aumento delle imposte di trasferimento?
Quando l’acquirente è un acquirente prima casa, cioè non è stato proprietario della propria abitazione principale nei 2 anni precedenti la firma dell’atto di vendita, e acquista un bene immobile destinato a diventare la sua abitazione principale, questo aumento non gli è applicabile.
Il ministero delle Finanze ha fornito precisazioni per il caso in cui l’acquisto sia effettuato da una coppia in cui uno solo dei due è acquirente prima casa (Risposta min. n. 5129 pubblicata sul JOAN del 16 settembre 2025):
- Se l’acquisto è fatto in comunione (conviventi, partner uniti da pacs, coppia sposata in regime di separazione), il contitolare che soddisfa le condizioni di acquirente prima casa non subirà l’aumento, per la sua quota.
- Se l’acquisto è realizzato da una coppia sposata in regime di comunione, entrambi i membri della coppia devono rispondere alla qualifica di acquirente prima casa. Tuttavia, se l’acquisizione è fatta da uno solo dei coniugi grazie a fondi personali (con una clausola di impiego nell’atto di acquisto), soltanto lui dovrà soddisfare le condizioni di acquirente prima casa.