Glossario

In materia di vendita di un bene immobile, indica il dovere che grava sul venditore di comunicare ogni informazione determinante per il consenso dell’acquirente di cui sia a conoscenza e che abbia un collegamento diretto e necessario con il contratto (articolo 1112-1 del Codice civile francese).

Per esempio: il venditore di un terreno deve segnalare ogni elemento idoneo a incidere sul progetto di costruzione perseguito dall’acquirente (assenza di permesso di demolire, precedente esercizio di un impianto classificato inquinante, presenza di una cisterna interrata, esistenza di servitù, ecc.).

Indica altresì il dovere che grava sul notaio di illustrare in modo completo e circostanziato al proprio cliente la natura, il contenuto, la portata e gli effetti dei suoi atti, al fine di assicurarsi che il contratto sia concluso con piena cognizione di causa (articolo 22 del Codice deontologico del notariato francese).

Questo dovere generale si estende anche alle implicazioni fiscali e alle conseguenze di determinate scelte (per esempio, nell’ambito di una successione, il notaio deve informare il cliente della possibilità di chiedere la riduzione di una liberalità eccessiva).

Il notaio sarà ritenuto responsabile di ogni conseguenza dannosa derivante dal difetto di informazione, a condizione che sia accertato un reale inadempimento da parte sua.