Mercato immobiliare: indici e mappe dei prezzi al m² - gennaio 2023

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Il volume di compravendite di abitazioni usate cumulato sugli ultimi dodici mesi in Francia (Mayotte esclusa) raggiunge 1 116 000 compravendite a fine novembre 2022,

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Risultati a fine novembre 2022

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A novembre il flusso destagionalizzato dei nuovi crediti immobiliari ammonta a 18,3 mld€ (dopo i 18,6 mld€ di ottobre), mentre i tassi d’interesse proseguono la loro risalita, con un tasso effettivo in senso stretto – TESE –, ossia al netto di spese e assicurazioni, dell’1,91 % in media (dopo l’1,77 % di ottobre). Il tasso di crescita annuo delle consistenze dei crediti immobiliari si attesta al +5,7 % a novembre, dopo il +5,9 % di ottobre. Il tasso di crescita dei crediti al consumo si attesta al +4,0 %, dopo il +4,3 % di ottobre.
La stima anticipata su dicembre per i nuovi crediti immobiliari indica una prosecuzione della risalita del tasso d’interesse medio, che raggiungerebbe il 2,04 %, e un’erogazione mensile destagionalizzata di questi crediti pari a 15 mld€. Sull’anno, il tasso di crescita delle consistenze dei crediti immobiliari si attesterebbe al +5,5 %. Al netto delle rinegoziazioni, aggiungendo le primissime stime per dicembre, l’erogazione di nuovi crediti cumulata sull’anno risulterebbe pari a 218,4 mld€, ossia un massimo storico al di fuori dell’eccezionale 2021, rispetto al quale il 2022 è inferiore soltanto del 3 %.

Nota congiunturale immobiliare n. 58 - gennaio 2023

Nota congiunturale immobiliare n. 58 - gennaio 2023

Indici destagionalizzati (CVS)

Così come il metodo di calcolo degli indici permette di annullare gli effetti di struttura, la destagionalizzazione mira a correggere quelli delle fluttuazioni stagionali. Il suo scopo è rendere confrontabili le variazioni tra due trimestri consecutivi senza che l’interpretazione sia falsata dalla stagionalità. Ad esempio, ogni anno i prezzi delle abitazioni sono spinti verso l’alto nel terzo trimestre, in particolare quelli delle case, per effetto della domanda delle famiglie scandita dal calendario scolastico.

Prezzi mediani

Gli indici Notai-Insee sono disponibili soltanto per le zone geografiche in cui il numero di trasferimenti è sufficientemente elevato. A livelli più dettagliati utilizziamo i prezzi mediani. Il prezzo mediano è quello tale per cui il 50 % delle compravendite è stato concluso a un prezzo inferiore e altrettante a un prezzo superiore. Esso rappresenta il « centro » del mercato meglio della media, più sensibile ai valori estremi.

​​​​​​Indici Notai-Insee

Il metodo di calcolo degli indici Notai-Insee si basa su modelli econometrici che scompongono il prezzo di un’abitazione secondo le sue principali caratteristiche (localizzazione, dimensione, comfort, ecc.), in modo da neutralizzare al meglio gli effetti di struttura che possono far variare i prezzi da un trimestre all’altro.