La remunerazione del notaio: alcuni esempi per capirla meglio

La remunerazione del notaio, pubblico ufficiale, forma oggetto di una regolamentazione molto rigorosa. Nei settori in cui esercita una competenza riservata, la legge fissa la sua remunerazione sotto forma di emolumenti che si impongono al notaio e ai suoi clienti.

È il Codice del commercio a prevedere le tariffe degli atti regolamentati e quelle delle formalità.

Elenco degli atti tariffati
Il Codice redige un elenco degli atti e delle formalità tariffati, che prende la forma di una tabella: tabella numero 5 che figura all’allegato 4-7 dell’articolo R444-3 del Codice.

Questi atti sono classificati per categorie (atti o formalità), sottocategorie (relativi alla famiglia, all’immobiliare…), sottoinsiemi (donazioni, successioni, protezione delle persone…). Ogni atto è inoltre identificato da un numero (per esempio la dichiarazione di successione è il numero 8).

Buono a sapersi : gli atti che non figurano in questo elenco sono remunerati con onorari fissati liberamente (il cui elenco non esaustivo è previsto all’allegato 4-9).

Importo degli emolumenti
Il Codice del commercio precisa anche, agli articoli da A444-59 a 444-186 del Codice del commercio, l’importo dell’emolumento in euro quando è fisso o l’aliquota (in percentuale) da applicare quando è proporzionale.

Potete quindi consultare questi testi e conoscere così la tariffa dell’atto che desiderate concludere. Sono possibili due metodi:

• Metodo 1:
  Individuare l’atto nell’elenco della tabella numero 5 che figura all’allegato 4-7 dell’articolo R444-3 del Codice.
  Scorrere gli articoli da A 444-59 a 186, fino a trovare il numero dell’atto cercato. Gli atti sono elencati nello stesso ordine dell’elenco: per esempio, il primo articolo (articolo A444-59) tratta della tariffa relativa all’attestazione notarile, atto numero 1 nella tabella.
  
• Metodo 2:
  Consultare gli articoli da A444-59 a 186 del Codice del commercio
  Effettuare una ricerca digitale (premete CTRL+F, poi inserite la vostra parola di ricerca: per esempio « attestazione notarile »).
  Troverete l’articolo del Codice del commercio che fissa la tariffa dell’atto cercato.

Attenzione: la tariffa indicata dal Codice del commercio è espressa al netto delle imposte.

Gli emolumenti fissi possono corrispondere a emolumenti di atti o di formalità (corrispondenti agli adempimenti svolti dal notaio prima e dopo la firma).

• Esempio 1: donazione tra coniugi

Metodo 2:
Consultate gli articoli della « Sezione 3: Tariffe dei notai (Articoli da A444-59 a A444-186) »
Fate una ricerca « donazione tra coniugi »
La donazione tra coniugi è trattata all’articolo A444-69 del Codice del commercio.
Gli atti relativi alle donazioni tra coniugi (numeri 22 e 23 della tabella) danno luogo alla percezione dei seguenti emolumenti:

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• Esempio 2: mandato postumo

Metodo 2:
Consultate gli articoli: Sezione 3: Tariffe dei notai (Articoli da A444-59 a A444-186)
Fate una ricerca « mandato postumo »
Il mandato postumo è trattato all’articolo A444-79 del Codice del commercio.

Gli atti relativi al mandato postumo (numeri da 34 a 37 della tabella 5) danno luogo alla percezione dei seguenti emolumenti:

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• Esempio 3: PACS iniziale o modificativo

Metodo 2:
Consulto gli articoli: Sezione 3: Tariffe dei notai (Articoli da A444-59 a A444-186)
Faccio una ricerca « patto civile di solidarietà iniziale o modificativo »

Il Patto civile di solidarietà iniziale o modificativo è trattato all’articolo A444-81 del Codice del commercio, che dispone:

« Il patto civile di solidarietà iniziale o modificativo (numero 40 della tabella 5) dà luogo alla percezione di un emolumento fisso di 84,51 €. »

Gli emolumenti di redazione sono per la maggior parte proporzionali al valore su cui verte l’atto; il loro importo e il metodo di calcolo sono fissati dalla legge. Tutti i clienti sono così soggetti alla stessa tariffa per la stessa operazione, indipendentemente dalla complessità della pratica o dal luogo in cui si trova il notaio.

• Esempio 1: donazione accettata senza distinzione di linea

Metodo 2:
Consultate il Codice del commercio, sotto gli articoli sulle tariffe regolamentate (Sezione 3: Tariffe dei notai, Articoli da A444-59 a A444-186).
Fate una ricerca CTRL+F / « Donation entre vifs acceptée sans distinction de ligne » nella sezione 3: Tariffe dei notai, Articoli da A444-59 a A444-186.

Gli atti relativi a una donazione tra vivi sono indicati all’articolo A444-67 del Codice del commercio.

Gli atti relativi a una donazione tra vivi (numeri da 16 a 19 della tabella 5) danno luogo alla percezione di un emolumento proporzionale al valore in piena proprietà (anche in caso di riserva di usufrutto) dei beni donati da ciascun donante:

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• Esempio 2: Vendita o cessione immobiliare a trattativa privata

Metodo 2:
- Consultate il Codice del commercio, sotto gli articoli sulle tariffe regolamentate (Sezione 3: Tariffe dei notai, Articoli da A444-59 a A444-186).
- Fate una ricerca CTRL+F / « Vente ou cession de gré à gré » nella sezione 3: Tariffe dei notai, Articoli da A444-59 a A444-186.

Gli atti relativi a una vendita o cessione a trattativa privata figurano all’articolo A444-91 del Codice del commercio.

Gli atti relativi alla vendita o cessione a trattativa privata (numero 54 della tabella 5) danno luogo alla percezione di un emolumento proporzionale, secondo la tabella seguente:

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Nota : « La somma degli emolumenti percepiti dal notaio a titolo delle prestazioni relative al trasferimento di un bene o di un diritto immobiliare non può eccedere il 10 % del valore di tale bene o diritto, senza poter essere inferiore a un importo fissato dal decreto ministeriale previsto all’articolo L. 444-3, cioè 90 €. » (Articolo R444-9 del Codice del commercio nella sua parte regolamentare).
Questo massimale riguarda essenzialmente le compravendite immobiliari di importo modesto, come terreni o beni situati in ambito rurale, o parti comuni, cantine e posti auto in ambito urbano.

Leggete l’articolo "La remunerazione del notaio: i grandi principi"